Podsumowanie roku 2010 na rynku kredytów hipotecznych
W ciągu minionych 12 miesięcy sytuacja na rynku kredytów hipotecznych bardzo istotnie się zmieniła. Niemal przez cały rok spadały marże kredytów w złotych i euro. Przeciętna marża kredytu na kwotę 300 tys. zł (wkład własny 25%) udzielonego w złotych wyniosła w grudniu 1,73%. Przed rokiem wynosiła 2,55%, a więc zmniejszyła się w tym okresie o 0,82 p.p. W największym stopniu do tej zmiany przyczynił się BNP Paribas Fortis, w którym marża spadła aż o 2,4 p.p do poziomu 1,5%. Bank ten zmienił swoją strategią w zakresie kredytów hipotecznych. Jeszcze w ubiegłym roku marża była bowiem istotnie wyższa od średniej rynkowej, a obecnie jest od niej niższa. Co ciekawe w minionym roku tylko dwa banki zdecydowały się podwyższyć marże kredytów w złotych. Były to BPS (o 0,5 p.p.) oraz Gospodarczy Bank Wielkopolski (o 0,1 p.p).
Oceniając ogólnie, obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych w złotych można określić jako dość dobrą. Dla porównania w najgorszym momencie, czyli w połowie 2009 r. przeciętna marża wynosiła 2,8%, a przed kryzysem 0,9%. Jeśli obecny poziom marży porównamy ze średnią z tych skrajnych wartości, to okaże się, że znajdujemy się bliżej ofert sprzed kryzysu. Dodatkowo w przyszłym roku mamy szansę na dalsze obniżki. Nasilająca się konkurencja sprawia, że najlepsze oferty stopniowo zbliżają się do warunków jakie można było uzyskać przed kryzysem. Dla przykładu ING Bank Śląski oferuje marże na poziomie 1,05%. Dodatkowo istnieje również możliwość uzyskania marży poniżej 1%, choć dotyczy to przede wszystkich kredytów na wysokie kwoty lub z istotnym wkładem własnym.
Podobnie wyglądała sytuacja w przypadku marż kredytów w euro – w 2010 r. marże systematycznie spadały. Obecnie przeciętna marża wynosi 2,55%. Przed rokiem było to 3,3%, więc spadek (o 0,75 p.p.) był mniejszy niż w przypadku kredytów w złotych. Jeśli chodzi o zmiany w poszczególnych bankach, to największe obniżki nastąpiły w PKO BP. W grudniu 2009 r. bank ten oferował niezwykle wysoką marżę wynoszącą 6,84%. Obecnie jest ona niższa niż średnia rynkowa i wynosi 2,36%. Nastąpił więc spadek aż o 4,48 p.p.
*** – ***
Kredyty hipoteczne-podsumowanie 2010 jest do pobrania w formacie PDF
Aby otworzyć plik PDF potrzebujesz odpowiedniego oprogramowania ADOBE, do pobrania ze strony: PDF reader
