Zajmuję się analizowaniem wtórnego rynku nieruchomości. Pracę rozpoczęłam w agencjach Public Relations i reklamowych. W 2005 roku brałam udział w tworzeniu i wdrażaniu pierwszego serwisu spółki Szybko.pl - www.szybko.pl, a następnie kolejnych portali wprowadzanych na rynek przez Szybko.pl. Od grudnia 2005 przygotowuję analizy rynku nieruchomości, publikowane cyklicznie jako Raport Szybko.pl i Expandera.
W krajach rozwiniętych panuje zgodność, że jednym z niezbywalnych praw człowieka jest prawo do dachu nad głową. Polskę od lat charakteryzuje duży niedobór mieszkań – ich liczba jest znacząco niższa od liczby odrębnych gospodarstw domowych. Sytuacja mieszkaniowa studentów i ludzi młodych, którzy dysponują relatywnie niskim budżetem, jest jeszcze trudniejsza. W Polsce jest około 2...
więcej »
Ewidentnych sygnałów ożywienia, w postaci wzrostów cen, na razie brak. Jednak po raz pierwszy od kilku miesięcy nie spadła średnia cena metra kwadratowego w Krakowie i Sopocie. Średnia obniżka cen w 15 największych miastach, w maju wyniosła 0,5%, podczas, gdy w kwietniu było to -1%. Po raz pierwszy od pół roku nie mamy również...
więcej »
Od tegorocznego szczytu akcje deweloperów potaniały na warszawskim parkiecie o ponad jedną dziesiątą. Znalazły się wyraźnie na rozdrożu. Słabnięcie walorów spółek z branży nieruchomościowej na świecie, które do tej pory były prawie doskonałym punktem odniesienia dla naszych papierów, jest złym znakiem na przyszłość Wiosną tego roku papiery deweloperów były jednymi z liderów zwyżek. Od...
więcej »
W ciągu ostatnich 12 miesięcy radykalnie zmieniła struktura ofert we wszystkich miastach. Wszędzie kilkukrotnie zwiększyła się liczba najtańszych mieszkań. W Warszawie mieszkań w cenie poniżej 8 tys. za metr jest obecnie ponad 35%, kiedy w zeszłym roku stanowiły niecałe 16% oferty. Jeszcze większe zmiany nastąpiły w pozostałych miastach. W Krakowie w I kwartale 2008 roku...
więcej »
Akcje deweloperów są w tym roku jednym z hitów inwestycyjnych. Indeks WIG-Deweloperzy, zrzeszający 17 firm tego rodzaju obecnych na giełdzie, zyskał od końca 2008 r. blisko jedną czwartą. Niemniej jednak w skali ostatnich 12 miesięcy straty wciąż jeszcze przekraczają 60%. Najbardziej znacząca spółka z tego indeksu – GTC, działający w sektorze powierzchni komercyjnych –...
więcej »
Fakt, iż lokalizacja to podstawowa i najważniejsza cecha nieruchomości to truizm. Należy o tym pamiętać również w trakcie przygotowywania analiz rynku nieruchomości. Im większy jest poziom szczegółowości analizy, tym przedstawiane dane są bliższe rzeczywistości i lepiej odzwierciedlają rynkową sytuację. Dlatego co najmniej raz w każdym kwartale wykonujemy analizę cen w największych miastach, z uwzględnieniem...
więcej »
W marcu 2009 obserwowano czy i jak zmieniały się ceny w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w serwisie www.szybko.pl. Na 11 000 ogłoszeń, które zostały w tym czasie zamieszczone w serwisie, właściciele zmienili ceny w 5,4% ofert. W większości przypadków (86%) cena została zmieniona jeden raz, w 10% dwukrotnie, ale były także przypadki, w których sprzedający modyfikowali cenę...
więcej »
Nadal utrzymuje się tendencja spadku cen nieruchomości, choć nie są to obniżki, do których przyzwyczailiśmy się na sklepowych wyprzedażach. W skali roku, w największych miastach, mamy do czynienia z obniżkami rzędu 6-8%. Wyjątkiem jest Kraków, gdzie ceny spadły od marca 2008 o ponad 12% i z drugiej strony Szczecin, gdzie są niższe o zaledwie...
więcej »
O wzroście popytu na mieszkania do wynajęcia świadczy skrócenie czasu prezentacji oferty w serwisie. Średni czas, w którym można znaleźć najemcę już w styczniu 2009 był zauważalnie krótszy niż przed rokiem, a w lutym we wszystkich miastach poza Gdańskiem uległ dalszym radykalnym redukcjom. Obecne koszty wynajmu są w większości lokalizacji wyższe niż przed rokiem....
więcej »
Zgodnie z przewidywaniami następuje pogłębienie spadków cen nieruchomości. W lutym, w żadnym z miast, średnie ceny nie są już wyższe niż w 2008 roku, podczas gdy w styczniu taka sytuacja miała miejsce w Białymstoku. W skali ostatnich 12 miesięcy „liderem” spadków jest Kraków, do którego dołącza Sopot. W Sopocie po raz pierwszy średnia cena...
więcej »
|
