Ceny nieruchomości w Warszawie na tle innych stolic europejskich

Po szaleńczym galopie cen, który miał miejsce w zeszłym roku, w 2007 roku ceny w stolicy wzrosły do końca czerwca o 11,5% w porównaniu z grudniem 2006. Średnia cena z czerwca to 8 809 złotych. W najdroższych dzielnicach jest ona jednak znacznie wyższa: w Centrum i Śródmieściu przekroczyła 11 500 złotych za metr. Nadal aktualne jest pytanie o granice wzrostu. Ostatecznym ograniczeniem są możliwości finansowe i dlatego interesująca jest analiza porównawcza cen w stolicach europejskich, oczywiście z uwzględnieniem poziomu siły nabywczej w poszczególnych krajach.

W tabeli znajdują się przykłady cen mieszkań z Berlina, Madrytu, Pragi, Paryża i Dublina. Z bezpośredniego porównania cen nominalnych wynika iż Warszawa jest najdroższą stolicą w regionie Europy Centralnej, jeśli chodzi o średnie ceny nieruchomości. W centrum Berlina mieszkanie można kupić za mniej niż 2 tysiące Euro za metr kwadratowy. W Pradze jest to około 2 200 Euro, choć mieszkanie w pobliżu hradczańskiego zamku osiąga cenę ponad dwukrotnie wyższą. Jest to jednak efekt elitarności, wyjątkowości okolicy i bardzo niewielkiej podaży mieszkań w tym miejscu. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego w Centrum i Śródmieściu oscyluje w okolicach 3 tysięcy Euro, i są to kwoty o około 20% niższe niż w Madrycie. Jeśli zechcielibyśmy przedstawić ranking cen nominalnych poczynając od najtańszej stolicy a kończąc na najdroższej, bez uwzględniania różnic w sile nabywczej mieszkańców wyglądałby on następująco: najtańszy Berlin, następnie Praga, Warszawa, Madryt, Paryż i Dublin. Zestawienie takie ulegnie jednak poważnemu przewartościowaniu, jeśli uwzględnimy różnice w dochodach i cenach pomiędzy analizowanymi lokalizacjami. Porównanie takie jest możliwe dzięki danym Eurostatu, który stworzył wskaźnik pozwalający na ocenę różnic w sile nabywczej w poszczególnych państwach Unii Europejskiej: Purchasing Power Standard (PPS). Wskaźnik oparty jest na dochodzie narodowym brutto w przeliczeniu na mieszkańca. Dla 25 krajów Unii Europejskiej wynosi 100 i jest to pułap w stosunku do którego porównywane są wszystkie kraje. Jeśli w Czechach w 2006 roku wynosił on 77,3, oznacza iż siła nabywcza Czechów jest o 22,7 punkty niższa niż średnia unijna i aż o 65 punktów niż Irlandii. W poniższej tabeli znajduje się wysokość PPS w 2005, 2006 roku oraz prognoza dla 2007. Z danych wynika iż Polacy mają najmniejsze możliwości spośród 6 państw, gdzie porównujemy ceny nieruchomości, co więcej niższy wskaźnik PPS w Unii osiągają jedynie Bułgaria i Rumunia.. Jak więc będzie wyglądał ranking jeśli uwzględnimy możliwości finansowe mieszkańców poszczególnych państw?

Najtańszy pozostaje Berlin, gdzie poza tym iż ceny nominalnie są znacznie niższe od pozostałych miast, siła nabywcza Niemców w 2006 roku była o 12,3 punktów wyższa niż średnia europejska. Na drugim miejscu znajdują się Czechy, ale już na trzecim zmiana: na miejsce Polski wchodzi Hiszpania i Madryt, który w zestawieniu cen nominalnych zajmował 4 miejsce, jednak siła nabywcza Hiszpanów jest o 90% wyższa niż Polaków, a różnica w poziomie cen nie była aż tak duża. Czwarte miejsce zajmuje Warszawa. Wśród analizowanych stolic droższe są jedynie mieszkania w Dublinie i Paryżu (najdroższe w Paryżu).

Powyższa analiza dowodzi iż mieszkania w Warszawie należą do jednych z najdroższych w Europie. Tak drastyczna różnica pomiędzy Warszawą i Berlinem po raz kolejny dowodzi, iż głównym problemem w naszym przypadku jest daleko niewystarczająca podaż mieszkań. Berlin jest bowiem przykładem sytuacji diametralnie różnej. Fakt iż w latach 90-tych był największym placem budowy w Europie, inwestycje w infrastrukturę i budownictwo mieszkaniowe sprawiły, że mieszkania są tam zdecydowanie łatwiej dostępne i to zarówno w dosłownym tego słowa znaczeniu, czyli jako nieruchomości gotowe do kupienia i jako dobro na które może sobie pozwolić większość pracujących Berlińczyków.

This entry was posted on 15 lipca 2007 at 21:31 and is filed under Nasze Komentarze. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.