Można wynegocjować 5% do 10% ceny ofertowej
Dzięki analizie danych gromadzonych przez Expander Advisors, a dotyczących zamkniętych transakcji kupna i sprzedaży uzyskano ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w największych miastach. W obecnej sytuacji rynkowej, kiedy podaż nieruchomości jest większa od popytu naturalne jest, iż ceny ofertowe są wyższe od transakcyjnych. Wyjątkiem jest Gdynia, gdzie według statystyk cena ofertowa jest o 50 złotych niższa od transakcyjnej. Różnica ta jest jednak niewielka i wynika raczej z innego doboru próby i potencjalnego błędu statystycznego niż z faktu windowania i licytowania ceny przez kupujących.
W pozostałych miastach ceny transakcyjne są o maksymalnie 7% niższe o ofertowych. Potwierdza to powszechną regułę pozostawienia 5-10% marginesu do negocjacji. Należy pamiętać, iż przedstawiane są jak zawsze wartości średnie, co oznacza że w pewnej części przypadków różnice są większe, a czasami nie występują w ogóle.
Zestawienie cen ofertowych i transakcyjnych metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym
| cena ofertowa | cena transakcyjna | % różnica między ceną ofertową a transakcyjną | |
| Wrocław | 6 518 | 6 094 | 7,0% |
| Kraków | 6 907 | 6 609 | 4,5% |
| Warszawa | 8 290 | 7 744 | 7,0% |
| Gdańsk | 6 130 | 5 820 | 5,3% |
| Gdynia | 6 300 | 6 351 | -0,8% |
| Poznań | 5 777 | 5 575 | 3,6% |
Źródło: Szybko.pl i Expander
