DOMY O POWIERZCHNI DO 200 METRÓW KWADRATOWYCH
Ceny domów zdecydowanie dłużej opierały się kryzysowi w porównaniu z cenami mieszkań, spadki zaczęły się w II kwartale 2009, podczas gdy w przypadku mieszkań obniżki rozpoczęły się jesienią 2008. W 2010 roku ceny domów szybciej i w większym zakresie zareagowały na poprawę koniunktury. Wszędzie poza Lublinem, gdzie średnia cena nie zmieniła się od IV kwartału 2009, ceny ofertowe są wyższe. Najbardziej o ponad 10% wzrosły ceny w Krakowie i Poznaniu, w Warszawie o 5,4%, we Wrocławiu o 5%. Średnio w największych polskich miastach ceny niedużych domów wzrosły o 5,7% podczas gdy ceny ofertowe mieszkań w tym samym czasie wzrosły o 3,7%. Przy czym należy pamiętać, iż w przypadku domów kilka procent przekłada się na kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Siłą, która kryje się za rosnącymi, w stosunkowo szybkim tempie cenami domów, związana jest z wartością gruntów przynależnych do tych domów. Zazwyczaj jest to kilkaset metrów kwadratowych działki, które w dużej mierze wpływają na końcową cenę nieruchomości. W przypadku działek dużych, które można ewentualnie podzielić i odsprzedać, sama działka może znacznie podnieść cenę całej nieruchomości.
Średnie ceny na rynku wtórnym IV kwartał 2009 – IV kwartał 2010. Domy o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
| IV KW 2009 | I KW 2010 | II KW 2010 | III KW 2010 | IV KW 2010 | |
| WARSZAWA | 930 000 | 960 000 | 965 000 | 990 000 | 980 000 |
| WROCŁAW | 700 000 | 700 000 | 710 000 | 730 000 | 735 000 |
| KRAKÓW | 650 000 | 665 000 | 710 000 | 715 000 | 720 000 |
| POZNAŃ | 640 000 | 660 000 | 680 000 | 700 000 | 705 000 |
| BIAŁYSTOK | 490 000 | 540 000 | 515 000 | 510 000 | 513 000 |
| KATOWICE | 560 000 | 550 000 | 570 000 | 550 000 | 580 000 |
| SZCZECIN | 575 000 | 610 000 | 600 000 | 590 000 | 600 000 |
| LUBLIN | 490 000 | 510 000 | 500 000 | 490 000 | 490 000 |
| ŁÓDŹ | 550 000 | 565 000 | 550 000 | 540 000 | 560 000 |
| RZESZÓW | b.d. | 460 000 | 440 000 | 450 000 | 470 000 |
| TORUŃ | b.d. | 530 000 | 530 000 | 520 000 | 520 000 |
| OPOLE | b.d. | 550 000 | 530 000 | 535 000 | 550 000 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
DOMY O POWIERZCHNI OD 200 DO 300 METRÓW KWADRATOWYCH
Ceny dużych domów, wszędzie poza Białymstokiem, wzrosły w porównaniu z IV kwartałem 2009. Były to wzrosty od 4,4% w Lublinie, 5% w Katowicach, 5,5% w Krakowie do 11% w Łodzi. Interesującym przypadkiem jest Białystok, gdzie ceny domów nie wzrosły, a wręcz spadły o 30 tysięcy. Dla porównania najwyższe wzrosty odnotowujemy w Łodzi 11%, Warszawie 7,1% i Poznaniu 6,3%.
Warto po raz kolejny wrócić do kwestii cen ziemi jako składowej części kosztów domu. W minionym roku odnotowywaliśmy spadek kosztów w budownictwie mieszkaniowym. Deweloperzy szacują, że koszty są o 25 do nawet 50% niższe niż w szczytowym 2007roku. W przypadku budowy domu jednorodzinnego, inwestorzy (najczęściej indywidualni) skrupulatnie kalkulują koszty. Na skutek spadków kosztów budowy dużo bardziej opłacalne może okazać się samodzielny zakup działki i realizacja inwestycji niż zakup domu realizowanego przed 2-3 laty. Kluczowym jest tu koszt zakupu ziemi jako części składowej inwestycji. W przypadku takich miast jak Warszawa, Poznań, Kraków spadek kosztów budowy może być zbyt słabym bodźcem aby rozpoczynać samodzielną inwestycję, ze względu na bardzo wysokie koszty zakupu działek budowlanych i dosyć ograniczoną ich dostępność. Natomiast w takim mieście jak Białystok, gdzie działki budowlane można nadal nabyć w atrakcyjnych lokalizacjach i rozsądnych cenach, inwestor może zrezygnować z zakupu na rzecz budowy domu. Prowadzi to do ograniczenia popytu na domy z rynku wtórnego i spadek ich cen.
Średnie ceny na rynku wtórnym IV kwartał 2009 – IV kwartał 2010. Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych
| IV KW 2009 | I KW 2010 | II KW 2010 | III KW 2010 | IV KW 2010 | |
| WARSZAWA | 1 540 000 | 1 570 000 | 1 590 000 | 1 610 000 | 1 650 000 |
| WROCŁAW | 1 050 000 | 1 050 000 | 1 100 000 | 1 100 000 | 1 110 000 |
| KRAKÓW | 1 140 000 | 1 200 000 | 1 210 000 | 1 220 000 | 1 200 000 |
| POZNAŃ | 950 000 | 990 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 010 000 |
| BIAŁYSTOK | 670 000 | 650 000 | 615 000 | 610 000 | 640 000 |
| KATOWICE | 800 000 | 810 000 | 820 000 | 850 000 | 840 000 |
| SZCZECIN | 910 000 | 910 000 | 915 000 | 930 000 | 950 000 |
| LUBLIN | 710 000 | 770 000 | 780 000 | 760 000 | 755 000 |
| ŁÓDŹ | 810 000 | 850 000 | 850 000 | 890 000 | 900 000 |
| RZESZÓW | b.d. | 730 000 | 690 000 | 700 000 | 750 000 |
| TORUŃ | b.d. | 750 000 | 725 000 | 715 000 | 760 000 |
| OPOLE | b.d. | 750 000 | 710 000 | 710 000 | 770 000 |
