Budować czy wynajmować? Koszty wynajmu domów na wakacje
Według przeprowadzonych przez szybko.pl badań, 82% Polaków, którzy podejmują decyzję o zakupie nieruchomości, deklaruje, że najchętniej zamieszkałoby we własnym domu. Niestety, głównie z powodów finansowych, nie realizujemy tego marzenia. Część osób wpada jednak na pomysł wynajęcia domu tylko na okres wakacji. W ten sposób sprawdzają, czy będzie to rzeczywiście idealne miejsce zamieszkania.
Miejscem poszukiwań wakacyjnego lokum jest najczęściej Internet. Mimo że serwisów nieruchomości w polskim Internecie jest kilkaset, to specjalistycznych, poświęconych domom wakacyjnym i zbierającym oferty z całej Polski, jest niewiele. Na podstawie ofert z dedykowanego wakacjom serwisu nieruchomości www.szybkowakacje.pl, www.interhome.pl, www.e-noclegi.pl oraz portali regionalnych powstało zestawienie kosztów wynajmu domów wakacyjnych i letniskowych w Polsce.
| REGION |
Koszt wynajmu domu wakacyjnego na 1 dobę |
|
| zakres cen | średni koszt wynajmu | |
| Beskidy, Bieszczady | od 150 do 600 | 340 |
| Dolny Śląsk, Sudety | od 120 do 580 | 330 |
| Górny Śląsk, Beskid Śląski | od 120 do 450 | 233 |
| Kujawy | od 146 do 370 | 209 |
| Małopolska | od 175 do 630 | 305 |
| Podhale | od 190 do 900 | 400 |
| Mazowsze | od 140 do 670 | 380 |
| Podlasie | od 90 do 480 | 285 |
| Pomorze wschodnie | od 120 do 800 | 380 |
| Pomorze zachodnie | od 100 do 400 | 215 |
| Świętokrzyski | od 120 do 300 | 200 |
| Roztocze | od 90 do 300 | 190 |
| Warmia i Mazury | od 220 do 600 | 370 |
| Wielkopolska | od 140 do 640 | 320 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
W zestawieniu podane zostały koszty minimalne i maksymalne wynajmu domów w 14 rejonach oraz koszty średnie. Średni koszt wynajmu domu w Polsce, na jedną dobę wynosi 296 złotych. Zdecydowanie drożej jest na Podhalu – 400 złotych za dobę, Mazowszu – 380 złotych i Warmii i Mazurach – 370 złotych za dobę. Zdecydowanie taniej jest Roztoczu, w Świętokrzyskim a nawet nad morzem. Jeśli zechcemy wybrać się na Pomorze zachodnie – w tych rejonach koszt wynajęcia domu jest o około 100 złotych niższy w porównaniu ze średnią dla całej Polski.
Rozbieżności miedzy najtańszym a najdroższymi ofertami są bardzo duże. Najtańszy dom można wynająć już za 90 złotych za dobę na Podlasiu czy Roztoczu, a jedna z najdroższych ofert na Podhalu wymaga wyłożenia dziesięciokrotnie wyższej sumy. Różnice między cenami minimalnymi a maksymalnymi wynikają przede wszystkim ze zróżnicowania standardu oferty. Wśród najtańszych ofert dominują niewielkie 4-6 osobowe domki z podstawowym wyposażeniem, które można użytkować jedynie w sezonie letnim (np.: typu Brda). Natomiast najdroższe oferty to duże, całoroczne domy, z kilkoma łazienkami, pełnym wyposażeniem AGD i RTV, klimatyzacją lub możliwością dogrzania budynku, a czasami nawet z własnymi basenami.
Kolejnymi czynnikami wpływającymi na zróżnicowanie cen jest oczywiście lokalizacja. Najdrożej jest na obleganych w czasie wakacji regionach Pomorza wschodniego, Podhala, Warmii i Mazur. Mimo oferty bogatej, w porównaniu z innymi częściami Polski, zapotrzebowanie jest tak duże, że ceny utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie. Dodatkowym elementem, windującym ceny w tych lokalizacjach, jest wspominany już wysoki standard domów, które powstawały tam masowo w ciągu kilku ostatnich lat.
REALIZOWAĆ MARZENIA CZY WYNAJMOWAĆ?
Czy rzeczywiście dom jest realizacją marzeń i pasuje do naszego stylu życia, można przekonać się w stosunkowo krótkim czasie korzystając chociażby z opcji wynajmu. Warto również dokonać prostej kalkulacji i porównać wydatki związane z budową domu wakacyjnego z kosztami wynajmu takiego domu.
Ile wydamy na budowę domu wakacyjnego? Kalkulacja kosztów dla najpopularniejszych turystycznych rejonów.
Działka 1000 metrów kwadratowych (dane www.szybko.pl):
- Warmia i Mazury około 56 000
- Podhale 80 000
- Pomorze 100 000 (źródło www.szybko.pl).
Budowa domu z bali o powierzchni użytkowej 126 m. kw. i jego wykończenie to według jednej z firm oferujących tego typu usługi (www.logs.com.pl) koszt rzędu 320 000 złotych (około 2550 za metr kwadratowy).
Reasumując, aby zostać właścicielem domu letniskowego, trzeba wydać
- około 376 000 na Warmii i Mazurach,
- około 400 000. na Podhalu,
- około 420 000 na Pomorzu.
Takie wydatki to równowartość 935 dni wynajmu na Mazurach, 1000 dni na Podhalu i 1105 na Pomorzu czyli dwa tygodnie na Mazurach lub Warmii przez 66 lat, 2 tygodnie na Podhalu przez 71 lat i 2 tygodnie na Pomorzu przez prawie 79 lat. Z czysto ekonomicznego rozrachunku wynika, iż w ciągu życia przeciętny Polak nie jest w stanie wydać na koszty zakwaterowania w trakcie wakacji kwoty, którą musi zainwestować w budowę domu. W wielu kwestiach kierujemy się jednak bardziej sercem niż rozumem i własny dom nad jeziorem, morzem lub w górach pozostaje celem wielu Polaków.
