KREDYTY HIPOTECZNE
- Mimo spadku marż przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło.
- W minionym roku o ok. 73 tys. zł zmniejszyła się zdolność kredytowa zarówno kredytów w złotych jak i w euro.
- Część banków wycofała kredyty walutowe ze swojej oferty. Kredyty we frankach udziela obecnie jedynie Bank Nordea.
- Ustawa antyspreadowa pozwala bez płacenia za aneks do umowy spłacać raty kredytów w euro czy we frankach bezpośrednio w walucie.
- Obniżenie limitów cen mieszkać w programie Rodzina na swoim znacznie ograniczyło dostęp do kredytów z dopłatą.
CENY OFERTOWE
- Obniżki cen ofertowych mieszkań są porównywalne z okresem pierwszego kryzysu z 2009 roku.
- Najwyższe procentowe obniżki cen miały miejsce w Łodzi -14,4%, Wrocławiu -10,9% i Gdańsku -9,4%.
- Zjawiskiem, które zdominuje rynek w 2012 r. będzie znaczne ograniczenie popytu i ilości zawieranych transakcji.
- Przyszłoroczna fala obniżek nie powinna być w ujęciu procentowym wyższa niż ta z 2011 r.
CENY TRANSAKCYJNE
- Tempo spadków cen transakcyjnych było słabsze niż w przypadku cen ofertowych.
- Największe spadki cen transakcyjnych odnotowujemy w Łodzi – 9,5 proc. w skali roku.
- Największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się mieszkania dwupokojowe i niewielkie trzypokojowe. Średnia powierzchnia nabywanego lokalu w zależności od miasta to 47-52 m kw.
- Najwyższe średnie kwoty transakcji widoczne są w stolicy (422,2 tys. zł), najniższe zaś w Łodzi (176,7 tys. zł).
- W ciągu roku zmniejszyły się różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Jedynie w Gdyni przekraczają nadal 10 proc. W Warszawie są najbardziej zbliżone i wynoszą 4,5 proc.
- Miesiącami o najwyższej aktywności kupujących był marzec, sierpień (ostatni miesiąc „starych” regulacji programu Rodzina na swoim) oraz listopad.
*** – ***
RAPORT Szybko.pl, Metrohouse i Expandera – podsumowanie 2011 jest do pobrania w formacie PDF
Aby otworzyć plik PDF potrzebujesz odpowiedniego oprogramowania ADOBE, do pobrania ze strony: PDF reader
