Raport z wtórnego rynku nieruchomości
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, koniec 2013 przyniósł wzrost cen, zarówno nieruchomości, jak i kredytów hipotecznych. Dobrą wiadomością jest utrzymujący się poziom przeciętnej zdolności kredytowej oraz lokalne spadki cen mieszkań. Jak podają eksperci, to właśnie uwarunkowania regionalne będą miały decydujący wpływ na kształtowanie cen w rozpoczynającym się roku.
Marże nieznacznie wzrosły
Przełom 2013 i 2014 roku przyniósł zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Od stycznia banki wymagają od kredytobiorców minimalnego wkładu własnego na poziomie pięciu procent. – W grudniu część banków kontynuowała obserwowane w poprzednich miesiącach podwyżki marż. Były również takie, które na nowy rok zdecydowały się uatrakcyjnić swoją ofertę – stwierdza Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander.
– Analizując ceny w poszczególnych instytucjach można wyliczyć, że średnia marża kredytów
z najniższym dopuszczalnym wkładem własnym wynosi w styczniu 1,94 proc. Jest więc wyższa (0,07 pkt. proc.) niż marża kredytów na 100% wartości nieruchomości
w grudniu 2013 r. Dobrą wiadomością dla kupujących jest stabilność zdolności kredytowej, która utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Co więcej, w wypadku najlepszej oferty nastąpił znaczny wzrost dostępnej kwoty kredytu (o 66 800 PLN).
Wzrost wartości mieszkań pod koniec roku
Jak podają eksperci, niskie ceny nieruchomości oraz utrzymujący się korzystny poziom stóp procentowych, przełożyły się na aktywność kupujących, zwłaszcza
w ostatnim kwartale roku. Ta sytuacja przyczyniła się do zatrzymania tendencji spadkowej i stopniowego wzrostu wartości mieszkań, który trwa już czwarty miesiąc z rzędu. – W skali kraju średnie ceny ofertowe są wyższe o 1,4 proc. w porównaniu z grudniem 2012
– twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Warte podkreślenia jest to, że 2013 był pierwszym od pięciu lat rokiem, który nie zakończył się spadkiem wartości mieszkań. W najbliższym czasie na sytuację rynkową będą miały wpływ przede wszystkim uwarunkowania lokalne, między innymi podział popytu między rynkiem pierwotnym a wtórnym.
Ceny transakcyjne w górę
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, końcówka roku to przede wszystkim czas finalizowania transakcji zawieranych w październiku i listopadzie. – Nie odnotowaliśmy zwiększonego ruchu transakcyjnego będącego pochodną zakończenia kredytowania 100 proc. ceny nieruchomości – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Dostrzegalna jest jednak podwyżka cen transakcyjnych. – Wyjątkiem jest Poznań, w którym ceny są niższe o 3,2 proc. oraz Łódź, gdzie obserwujemy spadek średniej ceny transakcyjnej mieszkań o 2,1 proc. – dodaje ekspert.
*** – ***
RAPORT szybko.pl, Metrohouse i Expandera – grudzień 2013 jest do pobrania w formacie PDF
Aby otworzyć plik PDF potrzebujesz odpowiedniego oprogramowania ADOBE, do pobrania ze strony: PDF reader
