| Miasto | Średnia cena ofertowa z okresu XII 2010 – II 2011 | Średnia cena transakcyjna z okresu XII 2010 – II 2011 | Różnica pomiędzy ceną trans. a ofertową |
Zmiana w cenach trans. |
Średnia cena nabywanego mieszkania | Średni metraż nabywanego mieszkania | ||
| Wrocław | 6643 | 5707 | 14,1% | -1,0% | 326 000 zł | 57,6 m kw. | ||
| Kraków | 7127 | 6360 | 10,8% | -3,2% | 320 000 zł | 51,6 m kw. | ||
| Warszawa | 8423 | 7829 | 7,1% | 0,6% | 416 600 zł | 52,8 m kw. | ||
| Poznań | 5793 | 5314 | 8,3% | 0,8% | 295 500 zł | 56 m kw. | ||
| Gdańsk | 6038 | 5334 | 11,7% | -1,5% | 275 700 zł | 52,5 m kw. | ||
| Gdynia | 6333 | 5384 | 15,0% | 0,7% | 305 700 zł | 53 m kw. | ||
| Łódź | 4328 | 4135 | 4,5% | 0,3% | 200 600 zł | 48 m kw. | ||
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres XII 2010-II 2011.
W porównaniu do poprzedniego analizowanego okresu zaobserwowaliśmy nieznaczne wahania cen transakcyjnych. W pięciu na siedem analizowanych miastach zmiany średnich cen transakcyjnych nie przekroczyły jednego procenta. Niewielkie wzrosty cen odnotowaliśmy w Warszawie, Poznaniu, Gdyni i Łodzi, natomiast we Wrocławiu w stosunku do poprzedniego analizowanego okresu średnia cena transakcyjna uległa obniżeniu o 1 proc. Nieco większe spadki wystąpiły w Gdańsku (1,5 proc.). Rekordzistą wśród analizowanych miast jest Kraków, gdzie odnotowane ceny transakcyjne były tym razem niższe od analizowanych we wcześniejszym okresie o 3,2 proc.
Wśród miast poddanych analizie największe mieszkania były sprzedawane we Wrocławiu (57,6 m kw.), podczas, gdy łodzianie kupowali mieszkania aż o prawie 10 m kw. mniejsze. Dysproporcja w cenach pomiędzy Łodzią a najdroższą w zestawieniu Warszawą ma odzwierciedlenie w średniej kwocie sprzedawanego mieszkania – porównywalne powierzchniowo lokale w stolicy są nawet dwukrotnie droższe.
W Gdyni i we Wrocławiu nadal widoczny jest największy rozdźwięk pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W tych miastach realne możliwości nabywcze osób poszukujących mieszkania są znacznie niższe od obecnej na rynku oferty cenowej.
W analizowanym okresie widoczny jest trend zakupowy skierowany w stronę mieszkań, których nabycie daje możliwość wsparcia rządowymi dopłatami w ramach Rodziny na Swoim. W każdym z analizowanych miast większość transakcji zostało przeprowadzonych na lokalach o parametrach umożliwiających dopłaty. Najlepszym przykładem jest stolica, gdzie odsetek takich transakcji w całkowitej puli sprzedaży doradców Metrohouse wyniósł aż 81 proc.
Pierwsze analizy dotyczące czasu sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego, wskazują też na sukcesywne skracanie czasu od wystawienia mieszkania do sprzedaży do transakcji.
