Raport Szybko.pl i Expandera - listopad 2009
Koszty wynajmu mieszkań spadają nadal i to w zdecydowanie szybszym tempie niż koszty zakupu. Największe 13% obniżki opłat za wynajem, w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku, miały miejsce w Warszawie i we Wrocławiu. W Katowicach mieszkanie można wynająć średnio o 8% taniej niż w listopadzie 2008, w Gdańsku i Poznaniu o 7% a w Krakowie o 6%. Jest to przede wszystkim efekt znacznego wzrostu liczby mieszkań przeznaczonych pod wynajem. W skali całej Polski jest ich o 80% więcej niż przed rokiem, a w Warszawie czy Poznaniu ofert jest o 150% więcej niż w listopadzie 2008.
W najmniejszym stopniu staniały kawalerki: od 3% w Gdańsku do 11% w Warszawie. Zdecydowanie bardziej procentowo spadły ceny mieszkań większych: 3-pokojowych w Warszawie i Katowicach o 15%, 2-pokojowych we Wrocławiu, czyli w skali miesiąca o 200-300 złotych. Zmiany cen są odzwierciedleniem zapotrzebowania na mieszkania. Ze statystyk Szybko.pl wynika, że mieszkanie jednopokojowe w Warszawie jest wynajmowane w ciągu 18 dni, trzypokojowe w ciągu 22, a pięciopokojowe czeka na najemców 26 dni.
Średnie koszty wynajmu mieszkań w największych polskich miastach
| lis-08 | lis-09 | |||||
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | |
| WROCŁAW | 1 410 | 1 990 | 2 480 | 1 280 | 1 650 | 2 170 |
| KRAKÓW | 1 270 | 1 695 | 2 240 | 1 140 | 1 650 | 2 110 |
| WARSZAWA | 1 600 | 2 211 | 2 950 | 1 430 | 1 920 | 2 500 |
| GDAŃSK | 1 180 | 1 600 | 1 930 | 1 100 | 1 480 | 1 800 |
| POZNAŃ | 1 095 | 1 530 | 1 947 | 1 060 | 1 410 | 1 780 |
| KATOWICE | 1 087 | 1 463 | 2 109 | 1 030 | 1 390 | 1 800 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Od września do listopada 2009 roku najbardziej spadły koszty wynajmu w Gdańsku, średnio o 10%, w Krakowie i we Wrocławiu o 4%. Jest to dość charakterystyczne zjawisko dla końca roku. Po boomie na rynku wynajmu w sierpniu i we wrześniu, w kolejnych miesiącach czynsze zazwyczaj spadają o kilka procent. W tym roku sytuacja wyglądała jednak inaczej. Brak tradycyjnego już skoku kosztów we wrześniu i październiku oraz rosnąca podaż wskazują na wysokie prawdopodobieństwo dalszych obniżek kosztów wynajmu.
Średnie koszty wynajmu mieszkań w największych polskich miastach
| wrz-09 | paź-09 | lis-09 | |||||||
| 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | |
| WROCŁAW | 1 340 | 1 700 | 2 280 | 1 270 | 1 690 | 2 340 | 1 280 | 1 650 | 2 170 |
| KRAKÓW | 1 210 | 1 680 | 2 180 | 1 120 | 1 690 | 2 300 | 1 140 | 1 650 | 2 110 |
| WARSZAWA | 1 460 | 2 000 | 2 600 | 1 445 | 1 970 | 2 480 | 1 430 | 1 920 | 2 500 |
| GDAŃSK | 1 220 | 1 600 | 2 050 | 1 200 | 1 570 | 1 850 | 1 100 | 1 480 | 1 800 |
| POZNAŃ | 1 070 | 1 420 | 1 930 | 1 080 | 1 410 | 1 920 | 1 060 | 1 410 | 1 780 |
| KATOWICE | 1 030 | 1 380 | 1 780 | 1 050 | 1 390 | 1 730 | 1 030 | 1 390 | 1 800 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
