Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Analizując transakcje w głównych polskich miastach nadal nie widać jednolitego trendu cenowego. W przypadku trzech miast odnotowaliśmy spadki cen transakcyjnych (Wrocław, Kraków, Łódź), natomiast w czterech przypadkach wzrosty (Warszawa, Poznań, Gdańsk, Gdynia). Po raz kolejny mamy do czynienia z dość znacznymi spadkami w Krakowie. Analizowane dane pokazują spadek o 4,2 proc. w stosunku do danych analizowanych przed miesiącem, kiedy obniżka cen wyniosła 3,2 proc. W Warszawie i Poznaniu już kolejny raz obserwujemy wzrost ceny transakcyjnej – obecnie odpowiednio o 1,4 i 2,8 proc.
W Gdyni utrzymuje się znaczna różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną – jest to 14,3 proc. Najmniejsze dysproporcje pomiędzy tymi wartościami odnotowujemy tradycyjnie w Łodzi. Tam różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną m kw. to 176 zł, czyli 4,1 proc. Nieco mniejsze niż przed miesiącem różnice dotyczą też Warszawy i Poznania: 5,5 proc.
We wszystkich analizowanych miastach średni metraż sprzedawanego mieszkania przekroczył 50 m kw. Tym razem największy metraż mieszkania zaobserwowaliśmy w Gdyni, gdzie wynosił 56,6 m kw. To o ponad 6 m kw. więcej niż w Łodzi.
| Miasto | Średnia cena ofertowa z okresu XII 2010 – II 2011 | Średnia cena transakcyjna z okresu XII 2010 – II 2011 | Różnica pomiędzy ceną trans. a ofertową |
Zmiana w cenach trans. |
Średnia cena nabywanego mieszkania | Średni metraż nabywanego mieszkania |
| Wrocław | 6557 | 5753 | 12,3% | – 0,2% | 315 000 zł | 55,5 m kw. |
| Kraków | 7117 | 6294 | 11,6% | – 4,2% | 321 000 zł | 51,8 m kw. |
| Warszawa | 8350 | 7894 | 5,5% | 1,4% | 422 000 zł | 53,2 m kw. |
| Poznań | 5737 | 5423 | 5,5% | 2,8% | 283 400 zł | 53 m kw. |
| Gdańsk | 5943 | 5456 | 8,2% | 0,8% | 282 500 zł | 52,5 m kw. |
| Gdynia | 6277 | 5377 | 14,3% | 0,6% | 313 500 zł | 56,6 m kw. |
| Łódź | 4260 | 4084 | 4,1% | – 0,9% | 205 500 zł | 50,2 m kw. |
Marcin Jańczuk
