Na rynku mieszkań w Krakowie rządzi cena
Nabywcy mieszkań w Krakowie mogą mieć powody do zadowolenia. Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera to właśnie tutaj w ciągu ostatniego roku najbardziej spadły ceny lokali z rynku wtórnego. Ponadto banki poluzowały politykę kredytową i obecnie za ratę kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 60 m kw. krakowianie płacą o 428 zł mniej niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku.
Coraz tańszy kredyt na własne M w Krakowie
Początek lutego obfituje w dobre wiadomości dla osób, które planują nabyć mieszkanie z rynku wtórnego w Krakowie. Spadły ceny lokali oraz poluzowano politykę kredytową – Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.) – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Krakowie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 428 zł – dodaje ekspert.
Największe spadki cen w kraju
W Krakowie odnotowano największe spadki cen transakcyjnych za mieszkania w kraju – W ciągu ostatnich 12-stu miesięcy przekroczyły poziom 20 proc. Drugi rekord to różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi a ofertowymi, które wynoszą 19,2 proc. Oznacza to, że oferta rynkowa ma niewiele wspólnego z oczekiwaniami nabywców mieszkań, którzy z rynku wybierają mieszkania najtańsze, o niższym standardzie i gorszej lokalizacji. Obecnie średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł – mówi Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A. W Krakowie sprzedawane są również największe mieszkania – Sprzedawane lokale mają średnią powierzchnię 54,9 m kw., a średnia cena transakcyjna wynosi 288 tys. zł – dodaje ekspert.
Kraków ma najdroższe kamienice
Rynek mieszkaniowy w Krakowie na mapie Polski wyróżniają także ceny za lokale w zabytkowych kamienicach – Oferta mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie zdecydowanie różni się w porównaniu z resztą kraju. Zdecydowanie najdroższe są tu mieszkania w kamienicach – średnio około 7900 złotych za metr i wbrew pozorom nie ma ich w ofercie dużo. Stanowią około 14% sprzedawanych lokali, podczas gdy w Gdańsku czy Wrocławiu jest to ponad 20%. Kraków jest również jedynym miastem, gdzie mieszkania w budynkach powstałych po 2007 roku to 50% podaży – podsumowuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl
Spadają ceny mieszkań w Łodzi
W ubiegłym roku, kiedy w innych miastach taniały mieszkania, w Łodzi można było zaobserwować nieznaczne zmiany cen. Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika jednak, że do naszego miasta wróciły obniżki i obecnie za własne M łodzianin musi średnio zapłacić 3357 zł, czyli prawie o połowę mniej niż mieszkaniec stolicy. Mimo wygaszenia programu „Rodzina na Swoim” możemy sobie również pozwolić na większy kredyt, bo banki poluzowały warunki ich przyznawania.
Jeszcze w minionym roku sprzedawcy mieszkań z rynku wtórnego nie obniżali zbyt chętnie cen transakcyjnych, dlatego Łodzianie nie mogli cieszyć się tańszymi mieszkaniami. Z najnowszego Raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wynika jednak, że to się zmienia – W Nowym Roku obniżki cen powróciły do Łodzi, gdzie za m kw. mieszkania płacimy średnio już 3357 zł – 3,2 proc. mniej niż w grudniu 2012 r. Kiedy w innych największych polskich miastach ceny sukcesywnie spadały, w Łodzi miniony rok nie przyniósł znaczących obniżek. Wprawdzie spadek cen w wymiarze rocznym przekracza 9 proc., lecz jest to wynikiem korekt w ostatnich miesiącach. – mówi Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A
Kredyty hipoteczne bardziej dostępne
Razem ze spadkami cen mieszkań nastąpiło poluzowanie polityki kredytowej – Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.). W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Łodzi (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 199 zł – tłumaczy Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.
Najtaniej w kamienicy na Bałutach
Mimo że banki poluzowały warunki przyznawania kredytów, to Łodzianie wciąż kupują jedne z najmniejszych lokali w Polsce – Średni nabywany metraż nie przekracza 50 m kw. W zestawieniu z największymi miastami metraż nabywanego lokalu należy do najmniejszych – mówi Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A. Najchętniej cały czas kupujemy też mieszkania w blokach – Przeważają transakcje w budynkach z wielkiej płyty (Polesie, Bałuty, Widzew). Najniższe ceny (nawet poniżej 2000 zł za m kw.) osiągały mieszkania położone w przedwojennych kamienicach w rejonie Bałut, Polesia, Łodzi Górnej. Już za mniej niż 130 tys. zł można znaleźć tam oferty trzypokojowych mieszkań – dodaje ekspert.
Mieszkania w kamieniach i w blokach z wielkiej płyty dominują również wśród ofert – W przeciwieństwie do innych miast, w Łodzi w sprzedaży znajdują się przede wszystkim lokale w kamienicach 37% całości oferty i blokach z płyty – dalsze 45%. Nowe mieszkania to zaledwie 12% podaży – komentuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
W Łodzi mieszkanie już od 1700 zł?
Łódź pozostaje również jednym z miast z najtańszymi mieszkaniami na mapie Polski – Obok Katowic, jest to aglomeracja z najniższymi średnimi cenami lokali. W serwisie www.szybko.pl można znaleźć mieszkania w cenie 1700 złotych za metr. W ciągu ostatniego roku ceny spadły tu o 7,3%, a od 2008 roku o 28% – podsumowuje Marta Kosińska z Szybko.pl
W Poznaniu sprzedają się coraz większe mieszkania
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera spadki cen mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym w Poznaniu wyhamowały. Łatwiej jest jednak o kredyt i coraz częściej sprzedają się mieszkania o stosunkowo dużych metrażach. Obecnie średnia powierzchnia sprzedawanego lokalu to aż 63 m kw. To dużo w porównaniu do poprzednich miesięcy, gdy ta średnia wynosiła 50 m kw.
Coraz tańsze kredyty na własne M
Nabywcy mieszkań z Poznania mają powody do zadowolenia. Spadki cen lokali idą bowiem w parze z poluzowaniem polityki kredytowej – Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.) – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Poznaniu (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 263 zł – dodaje ekspert.
Poznaniacy wolą większe mieszkania?
Możliwe, że łagodniejsze warunki przyznawania kredytów przełożyły się na wzrost zainteresowania większymi metrażami mieszkań w Poznaniu – W Poznaniu niezmiennym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe. W styczniu sprzedawane były lokale o większym niż zazwyczaj metrażu. Średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań wyniosła blisko 63 mkw. To dużo, biorąc pod uwagę, że średnia z trzech poprzednich miesięcy nieznacznie przekracza 50 m kw – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A.
O zakupie decyduje atrakcyjna lokalizacja
Na jaką kwotę musi szykować się nabywca, który planuje zakupić mieszkanie w centrum Wielkopolski? – Spadki cen jakie obserwowaliśmy w drugiej połowie roku nieco przyhamowały. Obecnie średnia cena transakcyjna wynosi 4515 zł i jest o 2,2 proc. wyższa niż przed miesiącem – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A. – Mieszkańcowi Poznania zdecydowanie najłatwiej więc zakupić mieszkanie dysponując budżetem powyżej 5 tysięcy złotych za metr. Jednak w ciągu minionego roku o ponad 8 p.p. zwiększyła się liczba ofert za 4 do 5 tys. złotych za metr. Najwyższe ceny osiągają w Poznaniu mieszkania w nieruchomościach budowanych po 2007 roku – 6020 złotych za metr, podczas gdy w kamienicach można je kupić nawet za 1000 złotych taniej (za każdy metr) – dodaje Marta Kosińska ekspert Szybko.pl
W Poznaniu obecnie najłatwiej jest sprzedać mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji, bo to właśnie ten czynnik, a nie cena jest najważniejszy przy jego wyborze przez nabywców – Największą ilość zapytań od klientów dotyczy mieszkań położonych na Winogradach oraz Piątkowie. Są to dzielnice bogate w tereny zielone, bezpieczne, świetnie skomunikowane z centrum. Istotna jest także technologia budowy. Przeważa tam wielka płyta, w której mieszkania są tańsze niż w blokach z cegły – mówi Rafał Drożowski, Metrohouse & Partnerzy S.A.
Wśród ofert dominują natomiast mieszkania w blokach – 31% poznańskiej oferty stanowią bloki z wielkiej płyty, których średnia cena to około 4900 złotych za metr. Duża jest również oferta mieszkań w kamienicach – 20% całości – podsumowuje Marta Kosińska z Szybko.pl
W Gdyni mieszkania droższe niż w Gdańsku
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera na rynku mieszkań wtórnych w Trójmieście doszło do zmiany układu sił. Obecnie to w Gdyni mieszkania są droższe niż w sąsiednim Gdańsku – średnia cena transakcyjna wynosi tu 254,8 tys. zł i jest o 5,7 tys. zł wyższa niż w Gdańsku.
Pod koniec roku 2012 w Trójmieście pobudzona została sprzedaż nowszych mieszkań, co poskutkowało wyhamowaniem spadku cen transakcyjnych – Przez niemal cały 2012 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym Gdańsku były wyższe niż w sąsiedniej Gdyni. W ostatnich miesiącach sytuacja się odwróciła. Podczas, gdy średnia cena m kw. sprzedawanego w Gdańsku mieszkania spadła w ciągu roku o ponad 7 proc., to w Gdyni wartości odzwierciedlają praktycznie tak sam poziom cen jak w styczniu 2012 r. Wszystko przez jesienne transakcje, kiedy sprzedawane mieszkania uzyskiwały wyższe ceny niż w poprzednich miesiącach. Poniekąd jest to pochodną struktury podaży. Więcej transakcji dotyczyło mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, o wyższym standardzie – mówi Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.
Od czasu „boomu” na rynku mieszkaniowym ofertowe ceny lokali w Gdańsku mocno wyhamowały – W styczniu 2013 sprzedający żądają średnio 5275 pln za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku i jest to o ¼ mniej niż jesienią 2008. W Gdańsku dużą część podaży stanowią najtańsze z oferty mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Jest ich około 36% i kosztują poniżej 4900 złotych. Na drugim biegunie znajdują się najdroższe lokale, budowane po 2007, za które trzeba zapłacić powyżej 6600 złotych za metr. Warto zauważyć, że znacznie – o 7,8 p.p. – zwiększyła się liczebność ofert za mniej niż 5 tys. za metr kwadratowy – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Coraz tańsze kredyty na własne M
Osoby, które planują zakup własnego M, może więc pocieszyć fakt, że kredyty stały się tańsze i bardziej dostępne – Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.) – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.
– W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Gdańsku (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 255 zł – dodaje ekspert.
