CENY OFERTOWE
Sytuacja na rynku nieruchomości w styczniu nie rozwinęła się po myśli sprzedających. Wprawdzie podjęto decyzję o ograniczeniu programu Rodzina na swoim do mieszkań z rynku pierwotnego, nie wpłynęło to jednak na taki wzrost popytu na rynku wtórnym, który skutkowałby wzrostem cen. Co więcej w niemal wszystkich lokalizacjach średnie ceny ofertowe są niższe niż w grudniu 2010.
W styczniu 2011 średnie ceny ofertowe w 15 polskich miastach były niższe o 0,9% niż w grudniu 2010. Z tendencji spadkowej wyłamały się jedynie: Szczecin, Toruń, Katowice.
W największym stopniu o 3,3% w ciągu miesiąca spadła średnia cena ofertowa w Białymstoku, o 2,4% w Łodzi, o 1,9% w Gdańsku. Wart odnotowania jest również fakt, iż w 6 miastach aktualne ceny ofertowe są niższe niż przed rokiem. Największa różnica dotyczy Olsztyna, gdzie styczniowa cena jest niższa o 6,9% niż w styczniu 2010. W Katowicach metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym jest o 2,5% tańszy, w Szczecinie o 2,2%, w Sopocie 1,1%, a w Toruniu o 0,4%.
Ponieważ o zmianach w programie Rodzina na swoim dowiedzieliśmy się w połowie stycznia można nadal liczyć na większą liczbę zainteresowanych kupnem mieszkań z rynku wtórnego w lutym i marcu. Jednak nawet zwiększony popyt nie powinien spowodować wzrostu cen ofertowych.
Średnie ceny ofertowe mieszkań I 2010-I 2011
| WROCŁAW | KRAKÓW | WARSZAWA | POZNAŃ | GDAŃSK | GDYNIA | SOPOT | |
| styczeń 10 | 6 400 | 6 900 | 8 260 | 5 780 | 6 180 | 6 200 | 10 050 |
| luty 10 | 6 585 | 6 880 | 8 250 | 5 800 | 6 120 | 6 300 | 10 260 |
| marzec 10 | 6 570 | 6 940 | 8 360 | 5 750 | 6 100 | 6 280 | 10 400 |
| kwiecień 10 | 6 660 | 7 090 | 8 415 | 5 780 | 6 125 | 6 370 | 10 115 |
| maj 10 | 6 714 | 7 110 | 8 445 | 5 770 | 6 100 | 6 330 | 10 180 |
| czerwiec 10 | 6 750 | 7 210 | 8 485 | 5 790 | 6 220 | 6 370 | 10 200 |
| lipiec 10 | 6 720 | 7 170 | 8 490 | 5 840 | 6 130 | 6 300 | 10 070 |
| sierpień 10 | 6 700 | 7 200 | 8 510 | 5 780 | 6 170 | 6 330 | 10 100 |
| wrzesień 09 | 6 740 | 7 260 | 8 580 | 5 800 | 6 215 | 6 400 | 10 400 |
| październik 10 | 6 760 | 7 200 | 8 500 | 5 810 | 6 160 | 6 375 | 10 210 |
| listopad 10 | 6 700 | 7 200 | 8 515 | 5 775 | 6 120 | 6 370 | 9 900 |
| grudzień 10 | 6 740 | 7 160 | 8 500 | 5 820 | 6 145 | 6 390 | 10 000 |
| styczeń 11 | 6 670 | 7 120 | 8 450 | 5 810 | 6 030 | 6 340 | 9 940 |
| ŁÓDŹ | LUBLIN | SZCZECIN | TORUŃ | OLSZTYN | OPOLE | BIAŁYSTOK | KATOWICE | |
| styczeń 10 | 4 126 | 4 980 | 4 865 | 4 500 | 4 900 | 4 200 | 4 370 | 4 020 |
| luty 10 | 4 270 | 5 040 | 4 760 | 4 540 | 4 840 | 4 250 | 4 480 | 4 180 |
| marzec 10 | 4 320 | 5 100 | 4 770 | 4 565 | 4 800 | 4 350 | 4 550 | 4 170 |
| kwiecień 10 | 4 330 | 5 060 | 4 830 | 4 540 | 4 820 | 4 470 | 4 610 | 4 120 |
| maj 10 | 4 270 | 5 030 | 4 840 | 4 610 | 4 760 | 4 400 | 4 600 | 4 110 |
| czerwiec 10 | 4 300 | 5 060 | 4 870 | 4 655 | 4 680 | 4 400 | 4 610 | 4 200 |
| lipiec 10 | 4 260 | 5 000 | 4 780 | 4 685 | 4 770 | 4 340 | 4 690 | 4 200 |
| sierpień 10 | 4 220 | 5 020 | 4 710 | 4 660 | 4 800 | 4 310 | 4 635 | 4 100 |
| wrzesień 09 | 4 272 | 5 070 | 4 785 | 4 666 | 4 765 | 4 383 | 4 660 | 4 100 |
| październik 10 | 4 340 | 5 069 | 4 710 | 4 570 | 4 670 | 4 260 | 4 605 | 4 070 |
| listopad 10 | 4 350 | 5 135 | 4 680 | 4 505 | 4 620 | 4 270 | 4 590 | 4 000 |
| grudzień 10 | 4 405 | 5 160 | 4 720 | 4 440 | 4 630 | 4 350 | 4 600 | 3 900 |
| styczeń 11 | 4 300 | 5 100 | 4 760 | 4 480 | 4 560 | 4 290 | 4 450 | 3 920 |
CENY TRANSAKCYJNE
Końcówka roku, która nie jest historycznie okresem najbardziej obfitującym z transakcje, tym razem zaskoczyła dużą liczbą podpisanych umów sprzedaży. Jednym z powodów takiej sytuacji były zapowiedzi zmian w programie Rodzina na swoim, które dopiero w połowie stycznia zostały zatwierdzone przez Radę Ministrów. Najbardziej istotne dotyczą znacznego obniżenia limitów cenowych wskutek zmiany mnożnika (z 1,4 na 1,1), ograniczenia dopłat tylko do rynku pierwotnego oraz braku zgody na rozszerzenie programu na jednoosobowe gospodarstwa domowe.
Jako, że zmiany wejdą w życie nie wcześniej niż na początku II kwartału, na rynku wtórnym obserwujemy kontynuację zeszłorocznego trendu zakupowego, gdzie dominantę stanowią mieszkania spełniające limity cenowe programu Rodzina na swoim.
Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych
| Miasto | Średnia cena ofertowa z okresu XI 2010 – I 2011 | Średnia cena transakcyjna z okresu XI 2010 – I 2011 | Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową | Średnia cena nabywanego mieszkania | Średni metraż nabywanego mieszkania |
| Wrocław | 6703 | 5763 | 14 proc. | 326 600 zł | 57,2 m kw. |
| Kraków | 7160 | 6573 | 8,2 proc. | 335 000 zł | 51,9 m kw. |
| Warszawa | 8488 | 7786 | 8,3 proc. | 403 700 zł | 51,8 m kw. |
| Poznań | 5802 | 5273 | 9,1 proc. | 295 000 zł | 57 m kw. |
| Gdańsk | 6098 | 5415 | 11,2 proc. | 278 000 zł | 52 m kw. |
| Gdynia | 6367 | 5346 | 16 proc. | 277 000 zł | 51,2 m kw. |
| Łódź | 4300 | 4123 | 4,1 proc. | 203 000 zł | 48,6 m kw. |
*** – ***
RAPORT szybko.pl i Expandera – styczeń 2010 jest do pobrania w formacie PDF
Aby otworzyć plik PDF potrzebujesz odpowiedniego oprogramowania ADOBE, do pobrania ze strony: PDF reader
