GDZIE NAJŁATWIEJ KUPIĆ DOM W WARSZAWIE?
Największa część ofert sprzedaży domów w Warszawie pochodzi z Wawra – ponad 26%, nieco ponad 16% z Białołęki, 11% z Wilanowa , niemal 10% z Ursynowa i 8% z Mokotowa. W niektórych warszawskich dzielnicach w ciągu ostatnich 3 miesięcy w serwisie www.szybko.pl nie pojawiły się żadne oferty sprzedaży domów.
NAJWYŻSZE I NAJNIŻSZE CENY
Najdroższy – zdecydowanie wybijający się ponad inne lokalizacje- jest Żoliborz. To zarówno efekt niezbyt dużej podaży domów w tej dzielnicy, często unikalnego charakteru architektonicznego oraz prestiżu tej lokalizacji. Kolejny w rankingu jest Mokotów i Wilanów.
Najtaniej jest w dzielnicach peryferyjnych, położonych na prawym brzegu Wisły, w których równocześnie podaż jest duża: Wawer i Białołęka.
| % udział w ofercie | Pow. do 200 m2 | Pow. powyżej 200 m2 | |
| Bemowo | 4,4% | 1 180 000 | 1 770 000 |
| Białołęka | 16,2% | 960 000 | 1 570 000 |
| Bielany | 6,7% | 1 400 000 | 2 260 000 |
| Bródno | 0,0% | b.d. | b.d. |
| Centrum/Śródmieście | 0,4% | b.d. | b.d. |
| Gocław | 0,0% | b.d. | b.d. |
| Kabaty | 0,0% | b.d. | b.d. |
| Mokotów | 8,1% | 1 790 000 | 2 640 000 |
| Ochota | 0,6% | b.d. | b.d. |
| Praga Północ | 0,1% | b.d. | b.d. |
| Praga Południe | 3,3% | 1 200 000 | 2 100 000 |
| Saska Kępa | 0,3% | b.d. | b.d. |
| Tarchomin | 0,1% | b.d. | b.d. |
| Ursus | 1,9% | b.d. | 1 470 000 |
| Ursynów | 9,9% | 1 450 000 | 2 060 000 |
| Wawer | 26,0% | 970 000 | 1 450 000 |
| Wilanów | 11,0% | 1 360 000 | 2 300 000 |
| Włochy | 4,2% | 1 120 000 | 1 750 000 |
| Wola | 0,3% | b.d. | b.d. |
| Żoliborz | 2,4% | 2 500 000 | 3 100 000 |
| Natolin | 0,0% | b.d. | b.d. |
| Targówek | 4,0% | b.d. | b.d. |
ZMIANY CEN WYWOŁAWCZYCH
Stawki ofertowe domów są zdecydowanie bardziej odporne na obniżki niż ceny mieszkań. Wynika to przede wszystkim ze zdecydowanie mniejszej podaży domów w porównaniu z mieszkaniami, co nie daje kupującym tak dużych możliwości wyboru jak na rynku mieszkań. Dodatkowo oferta domów skierowana jest do klienta o zdecydowanie większym przeciętnym budżecie niż budżet statystycznej osoby kupującej mieszkanie. Za realizację marzenia o domu są w stanie zapłacić więcej i są mniej wrażliwi na zmiany cen.
MIEJSCOWOŚCI PODWARSZAWSKIE
Jest kilka miejscowości o porównywalnym poziomie podaży domów na sprzedaż. Są to Łomianki, Marki, Piaseczno i Konstancin-Jeziorna. Oferta z każdego z tych miast to około 13-15% wszystkich ogłoszeń sprzedaży domów (każde miasto po 13-15%). W chwili obecnej koszt zakupu domu jest niższy niż w momencie, kiedy ceny domów osiągnęły najwyższy poziom, czyli końca 2008 roku. Jednak już od dwóch kwartałów pozostają stosunkowo stabilne.
