Podsumowanie roku 2010 i prognoza na 2011
Właściciele działek budowlanych zapomnieli już o kryzysie, który dotknął rynek nieruchomości. Ceny ofertowe z IV kwartału 2010 są w przypadku Warszawy zbliżone do poziomu z 2008 roku, czyli najwyższego odnotowanego poziomu cen, a w pozostałych miastach są wyższe od kilku do kilkudziesięciu procent (14% Wrocław i 32% Gdańsk).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy Kraków, Wrocław i Gdańsk odnotowały wzrosty średnich cen ofertowych na poziomie 22-23%, co oznacza 60 do 70 złotych więcej na każdym metrze. W Warszawie cena wzrosła o 13 punktów procentowych, co przekłada się na podwyżkę rzędu 100 złotych.
Wzrost cen ofertowych to efekt zarówno zniknięcia z rynku (wyprzedaży) ofert najtańszych jak i cierpliwości i przekonania sprzedających co do pozytywnego dla nich kierunku zmian cen w przyszłości. Najtańsze działki zniknęły z rynku w I i II kwartale 2010 roku i obecnie najniższe ceny działek dostępnych w dużych miastach są o kilkadziesiąt złotych wyższe niż przed rokiem. I kwartał był również okresem, kiedy średni czas promocji oferty sprzedaży działki budowlanej w serwisie www.szybko.pl był najkrótszy, wynosił około 37 dni, w połowie roku wraz ze wzrostem cen wydłużył się do 50 dni, a obecnie każda oferta jest promowana średnio przez okres 57 dni. Potwierdza to tezę wzrostu ceny na skutek wzrostu optymizmu właścicieli ziemi, a nie na skutek rosnącego popytu na działki budowlane.
Średnie ceny działek budowlanych o powierzchni do 5 000 metrów kwadratowych IV kwartał 2009 – IV kwartał 2010
| IV KWARTAŁ 2009 | I KWARTAŁ 2010 | II KWARTAŁ 2010 | III KWARTAŁ 2010 | IV KWARTAŁ 2010 | ||||||
| WARSZAWA | od 60 do 3100 | 795 | od 60 do 3150 | 800 | od 76 do 3500 | 855 | od 80 do 3500 | 860 | od 95 do 3900 | 900 |
| KRAKÓW | od 47 do 1580 | 320 | od 40 do 1600 | 330 | od 45 do 1400 | 375 | od 60 do 1490 | 380 | od 65 do 1750 | 390 |
| WROCŁAW | od 40 do 1370 | 270 | od 43 do 1200 | 300 | od 45 do 1100 | 320 | od 57 do 1400 | 360 | od 69 do 1670 | 330 |
| GDAŃSK | od 50 do 1300 | 300 | od 48 do 900 | 300 | od 57 do 1000 | 320 | od 60 do 1490 | 350 | od 80 do 1640 | 370 |
| POZNAŃ | od 70 do 1370 | 380 | od 90 do 1200 | 390 | od 80 do 1250 | 400 | od 90 do 1400 | 410 | od 90 do 1650 | 420 |
Prognozy statystyczne potwierdzają optymizm właścicieli gruntów. W większości miast można prognozować dalszy wzrost, do 10% w najbliższym roku. Przy czym warunkiem jest utrzymanie sytuacji gospodarczej nie gorszej niż w 2010 roku. Argumentem przemawiającym za trendem wzrostowym cen działek budowlanych jest fakt, iż w Polsce większość zasobów mieszkaniowych powstaje w ramach indywidualnych inwestycji. Brak planów wsparcia budownictwa mieszkaniowego i ograniczenia w już istniejących, będą kolejnym bodźcem, a może niestety wręcz koniecznością do samodzielnej realizacji inwestycji mieszkaniowych przez poszczególne rodziny.
