Zbliża się ożywienie
W lutym obniżki cen transakcyjnych dotyczyły przede wszystkim największych aglomeracji. Ceny ofertowe za metr kwadratowy spadły w Gdańsku (o 0,4%), Poznaniu (o 0,6%), Warszawie (o 0,7%), Krakowie (o 0,8%) oraz Gdyni, w której różnica względem poprzedniego miesiąca wynosi już 1,1%. Co ciekawe, tendencja ta utrzymuje się od końca 2014 roku. – W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, mieszkania są średnio o 0,4% tańsze, co przy tanich kredytach może przynieść wzrost popytu na nieruchomości – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Co ciekawe, wśród mieszkań wystawionych na sprzedaż, we wszystkich miastach zdecydowanie dominują lokale dwupokojowe. Ich udział w podaży wynosi już około 40%. – Coraz trudniej natomiast o kawalerki, których systematycznie ubywa. Wpływają na to zmieniające się preferencje klientów, ale również i lepsza oferta kredytowa umożliwiająca zaciąganie wyższych zobowiązań na zakup większych mieszkań
– dodaje Marta Kosińska.
Stabilizacja cen transakcyjnych
Jeszcze przed miesiącem raport wskazywał na spadki cen transakcyjnych w pięciu na siedem analizowanych miast. Tymczasem transakcje z lutego pokazują, że trend ten utrzymuje się już tylko
w Warszawie. – Spadki cen, z którymi mieliśmy do czynienia jeszcze w styczniu nie znalazły kontynuacji w następnym miesiącu. Obniżki zostały utrzymane tylko w stolicy, gdzie średnia cena sprzedawanych mieszkań jest coraz bliższa poziomu 7 000 zł za mkw. – zaznacza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Niewielkie wahania dotyczą również cen mieszkań na rynku w Krakowie
i Gdańsku. – W tych miastach ceny wzrosły odpowiednio o 23 i 14 zł za mkw. i wynoszą obecnie 6 189 i 4 654 zł za metr. Jednak, gdy spojrzymy na oba te rynki w porównaniu do ostatniego roku, okazuje się, że w Gdańsku ceny są niższe o 5,7%, podczas gdy w Krakowie mieszkania są aż o 10% droższe
– dodaje Jańczuk.
Rynek reaguje na obniżki stóp procentowych
Dzięki kolejnej obniżce stóp procentowych kredyty hipoteczne stały się rekordowo tanie i stosunkowo łatwo dostępne. Średnie oprocentowanie udzielanych obecnie zobowiązań wynosi zaledwie 3,66%
(z wkładem własnym 25%) oraz 3,90% (z wkładem własnym 10%). – Warto w tym miejscu przypomnieć, że jeszcze pod koniec 2012 roku przekraczało ono 6%. Przeciętna kwota kredytu dostępna dla 3-osobowej rodziny z dochodem 5 000 zł netto wynosi już 461 tys. zł. W omawianym okresie wzrosła więc aż o 87,6 tys. zł – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.
W minionymi miesiącu zaobserwowaliśmy także niespodziewanie spadki marż kredytów hipotecznych. Aż cztery banki wprowadziły obniżki, podczas gdy tylko dwa zdecydowały się na podwyżkę. – Niestety istnieje duże prawdopodobieństwo, że już wkrótce banki będą próbować zrekompensować sobie stratę zysku spowodowanego obniżką stóp procentowych właśnie poprzez podwyższanie marży. Dlatego osoby planujące zakup mieszkania w najbliższym czasie nie powinny długo zwlekać z podjęciem decyzji – dodaje specjalista Expandera.
*** – ***
RAPORT szybko.pl, Metrohouse i Expandera – marzec 2015 jest do pobrania w formacie PDF
Aby otworzyć plik PDF potrzebujesz odpowiedniego oprogramowania ADOBE, do pobrania ze strony: PDF reader
