Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu. Dziesiątki tysięcy studentów, w największych polskich miastach, poszukują mieszkań na nowy rok akademicki. Jest to okres kiedy właściciele mieszkań najszybciej mogą znaleźć najemców, ale także uzyskać lepsze ceny niż w pozostałych miesiącach roku.
Od kilkunastu miesięcy zwiększa się liczba mieszkań przeznaczanych pod wynajem. W maju 2010 ofert w serwisie www.szybko.pl było 8 947, w czerwcu 10 391, w lipcu 12 937, a w sierpniu ponad 13 000. Dotychczas wzrost liczby mieszkań przeznaczonych pod wynajem stopował podwyżki czynszów. Jednak w sierpniu popyt jest tak duży, że właściciele mogą sobie pozwolić na nieznaczne podniesienie ceny. Dotyczy to przede wszystkim najatrakcyjniejszych lokalizacji: położonych w pobliżu wyższych uczelni, dobrze skomunikowanych z resztą miasta.
W efekcie w sierpniu koszty wynajmu są wyższe niż w lipcu w 13 spośród 15 polskich miast. Jedynie w Bydgoszczy i Lublinie jest nieznacznie taniej niż w lipcu 2010. Największe podwyżki miały miejsce w Olsztynie (+7,7%) i w Białymstoku (+5%), gdzie w ostatnich latach znacznie wzrosła liczba studentów, a budownictwo mieszkaniowe nie rozwijało się w takim tempie jak w Warszawie, Krakwie czy Wrocławiu. Warto zauważyć, że w najmniejszym stopniu – średnio o 1,5% z miesiąca na miesiąc – wzrosły koszty wynajmu kawalerek. W największych ośrodkach akademickich: Warszawie , Krakwie, Wrocławiu i Gdańsku średnie koszty wynajmu kawalerki wzrosły zaledwie o kilka złotych.
Średnio o 2,3% we wszystkich 15 miastach podrożały mieszkania dwupokojowe, a o 3,1% trzypokojowe. Takie wzrosty są odzwierciedleniem popytu. Studenci zdecydowanie chętniej wynajmują mieszkania większe by móc zamieszkać ze znajomymi i dzielić koszty.
Średnie koszty wynajmu mieszkań
lip-10 | sie-10 | |||||
1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | |
Wrocław | 1290 | 1580 | 2150 | 1295 | 1630 | 2230 |
Kraków | 1120 | 1430 | 1920 | 1120 | 1475 | 2020 |
Warszawa | 1380 | 1940 | 2600 | 1390 | 1970 | 2680 |
Gdańsk | 1040 | 1420 | 1755 | 1040 | 1440 | 1850 |
Poznań | 1035 | 1380 | 1820 | 1020 | 1440 | 1960 |
Katowice | 1010 | 1430 | 1940 | 1020 | 1500 | 1840 |
Białystok | 865 | 1000 | 1250 | 880 | 1070 | 1330 |
Bydgoszcz | 860 | 1140 | 1525 | 860 | 1080 | 1410 |
Gdynia | 1020 | 1500 | 1900 | 1075 | 1460 | 1950 |
Lublin | 1000 | 1350 | 1600 | 950 | 1340 | 1640 |
Łódź | 890 | 1290 | 1550 | 925 | 1340 | 1570 |
Olsztyn | 970 | 1110 | 1300 | 950 | 1235 | 1480 |
Szczecin | 1035 | 1300 | 1650 | 1050 | 1315 | 1750 |
Rzeszów | 860 | 1340 | 1590 | 950 | 1300 | 1600 |
Toruń | 800 | 1100 | 1320 | 850 | 1150 | 1320 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera